租賃合同的簽署技巧

2023-03-17 租賃合同

　　隨著時間的推移，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編收集整理的租賃合同的簽署技巧，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　1.租賃條款

　　租賃物的確定是簽訂租賃合同的首要任務。租賃物的名稱、數量和用途應首先根據租賃物確定(如果租賃物是房地產，應確定其地理位置、周圍區域、面積等相關信息；如果是動產，應確定其規格、型號、品牌等相應的約定；租賃物有標的物的，應當約定標的物的名稱、數量和用途。

　　注:租賃物的條款應規定租賃的適用范圍和目的。

　　2.租金條款

　　租賃協議是租賃合同雙方必須規定的一個條件。租金條款應包括租金金額、交付期限和交付方式。租金的具體數額可以約定，租金的計算方法也可以約定。當兩者都同意時，兩者之間的關系也應該同意。租金條款通常還規定了承租人在租金延期時應承擔的延期利息。

　　3.租賃期限

　　如果雙方未能返還租賃合同中的租賃期限，則合同的租賃期限視為無限期，任何一方均可隨時要求終止租賃合同。但是，出租人解除租賃合同時，應當給予承租人合理的寬限期，使承租人能夠及時找到其他合適的租賃物或者搬遷。當事人也可以約定續租或者默示續租，雙方也可以協商變更。

　　4.租賃期內租賃物業的維修責任條款

　　租賃物修繕義務的構成要件包括以下四項:

　　(1)需要對租賃物進行修繕，即租賃物需要按照約定進行修繕，以滿足承租人對租賃物的使用收益。

　　(2)修復的可能性是指損壞的租賃物事實上可以修復，經濟上是合算的。如果租賃物業事實上無法修復，或者可以修復，成本高，不經濟，就沒有修復的可能。

　　(3)租賃期內的維修。如果約定或習慣由出租人修理，承租人必須聽從出租人的通知，否則出租人沒有義務修理；承租人同意修繕租賃物的，只有在有約定的情況下，才履行承租人的通知義務，但承租人應當保留修繕文件，并相應從租金中扣除。但是，當當事人約定的租金已經考慮到這一因素時，承租人不得要求減租或免租。

　　(4)雙方約定租賃期間租賃物的維護義務由哪一方承擔。一般來說，承租人負責租賃物業的一般維護，出租人一般負責租賃物業的大修。

　　5.租賃財產的法律責任和使用條款

　　租賃合同中，雙方必須約定由誰承擔租賃物的法律責任，如納稅捐贈，出租人承擔納稅捐贈的費用，雙方另有約定的除外。

　　出租人有義務償還承租人對租賃物的專項費用，包括:受益費用和必要費用(受益費用——承租人為增加租賃物價值而支付的費用；必要費用——指維護租賃財產所必需的費用。必要費用中，維持租賃財產能力的必要費用，如飼養動物、給汽車加油、機械設備潤滑油、水電等費用。，一般應由承租人承擔；房屋維修費用、汽車補胎費用等維持租賃物業使用收入所發生的費用，由出租人承擔。如果這筆費用已經由承租人支付，出租人有義務償還。

　　6.通知義務的條款

　　通知義務條款通常應規定通知事項包括:

　　(1)當租賃物需要維修和防止危害時，出租人有義務維護租賃物，承租人對負擔物的瑕疵承擔擔保責任時，應及時通知出租人。(是否有必要修復或預防危險，應以是否會損害承租人、出租人和第三人的利益來判斷。危險的存在雖然不會妨礙承租人的使用收益，但如果不及時處置會損害出租人利益的，也應予以通知)

　　(2)第三方對租賃物主張權利。

　　(三)協議約定的其他事項。如因不可抗力或第三方侵害造成租賃物損壞或丟失，應及時通知出租人租賃熱。

　　上述事項應當通知時，即使合同中沒有約定，承租人也應承擔通知義務。因為通知義務是承租人根據誠實信用原則應當承擔的附隨義務。

　　7.存款條款

　　租賃大量標的物時，法律不允許收取定金。在私人租賃中，法律禁止出租人收取押金。

　　8.轉租條款

　　轉租須經出租人批準。未經出租人同意，出租人可以解除租賃合同。一般情況下，出租人在租賃合同中沒有轉租的權利，或者未經出租人同意，出租人不得將租賃物轉租給他人。但是，在房地產租賃中，除非合同另有約定，出租人有權將租賃物的一部分轉租出去。