為什么要開無房證明

2021-06-11 證明

　　無房證明可分為減稅用無房證明和貸款用無房證明，購房者貸款買房是需要向銀行提供無房證明的，這樣可以享受一定的首套住房契稅優惠政策，在限購令的背景下，外地人買房更需要開具無房證明。而對于很多買房者來說，并不知道無房證明怎么開，無房證明去哪里開，而且更重要的是，無房證明是有一定的有效期的，我們不能提前太早的開具，那無房證明的有效期是多久呢？我們去辦理無房證明需要準備什么材料？無房證明可以代辦嗎？這些都是困擾購房者的問題。

　　對于無房證明，購房者們千萬不能馬虎，無房證明可以為購房省下部分錢，也是限購城市購房所必須的材料。本期專題將為您詳述無房證明在哪兒開，無房證明辦理流程，無房證明需要什么材料，無房證明有效期，無房證明樣本等知識，希望對您有所幫助！

　　為什么要開無房證明？

　　無房證明是證明家庭沒有住房的證件，辦理無房證明可以享受到契稅優惠政策，是用來購房時算首套用的，沒有房產，可以按首套過戶，90平以內1%契稅，90平以上，1.5%契稅，開不出來無房證明，那就是3%的契稅了。

　　無房證明辦理收費嗎？

　　按規定，無房證明應該不收費，但具體情況要視無房證明在哪兒開而定。

　　無房證明可以代辦嗎？

　　可以申請代辦。

　　本地戶籍家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產證明不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復印件，便可在就近的各區房地產檔案對外服務點辦理該項業務。也可以委托他人查詢。受托人應當出具載明查詢事項的授權委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權委托書應當按照國家規定經過公證或認證;委托資料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。如果是外籍人士想在廣州買房，也是通過這樣的程序出具房產證明。

　　無房證明怎么開？

　　無房證明證明的明顯是沒有房屋，在開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農村開具無房證明須村委會、鄉鎮政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。

　　無房證明辦理流程？

　　第1步：辦理交易遞件;

　　第2步：到戶籍所在地開具“無房證明”;

　　第三步：提交“無房證明”到房管局辦稅窗口;

　　第四步：房管局出具廣州區域沒房證明查冊;

　　第五步：出具稅單。

　　非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理

　　無房證明需要什么材料？

　　無房證明是人們在貸款、辦理戶口等情況下都需要提供的證明。那么，辦理無房證明需要什么材料？

　　1、辦理戶口用，需帶本人戶口本和身份證。

　　2、公積金貸款用，需到公積金處開具聯系單，帶上戶口本和身份證。

　　3、計生用，需街道工作人員帶上介紹信及經辦人員身份證明。

　　4、銀行貸款用，需銀行經辦人帶介紹信和身份證明;如到外地購房者，需戶口所在地的無房屋登記記錄，還應帶上購房合同。

　　需要攜帶的手續要根據您需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具您個人的無房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的'一人攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響，但都是當時辦結出具證明。

　　無房證明去哪里開？

　　無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區級開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。

　　無房證明有效期多久？

　　無房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且“無房證明”一般是有“有效期”的，無房證明的有效期一般是30天，不是30個工作日。資料齊全的話，很多房管局都是隨到隨開，不會影響過戶。但因為在辦理貸款和過戶的時候都需要無房證明，所以當辦理貸款和過戶之間的時間距離超過30天時，需要辦理兩次。

　　無房證明樣本

　　茲證明我單位XXX同志，身份證號碼XXXXXX屬無房戶。

　　情況屬實，特此證明。

　　公司

　　(公章)

　　年月日