在現實社會中，協議的使用成為日常生活的常態，簽訂協議能夠較為有效的約束違約行為。那么什么樣的協議才是有效的呢？下面是小編幫大家整理的換房協議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
甲方（出賣人）：
乙方（買受人）：
鑒于：甲乙雙方于____年____月____日簽訂了____號《________商品房買賣合同》（以下簡稱原合同），乙方向甲方購買了之江長九中心____號樓室商品房（以下簡稱原房屋），現決定解除原合同并購買之__________號樓____室商品房（以下簡稱新房屋）。經甲乙雙方友好協商，就乙方換房事宜，達成如下協議：
一、甲乙雙方一致同意解除原合同，合同解除后，乙方同意甲方將其就原合同所涉的銀行發放的貸款直接向銀行全部還清，乙方已經支付的按揭貸款利息由甲方承擔，甲方在新房屋的總價款中直接扣除乙方已付利息，已支付的原房屋的房款____元（包括首付款____元、銀行貸款中已經歸還的本金____元）轉為新房屋的首付款，在將銀行貸款全部還清后的7日內，乙方配合甲方辦理原合同的備案登記的注銷及產權注銷手續。
二、新房屋建筑面積_____平方米。其中套內建筑面積_____平方米，應分攤的共有建筑面積_____平方米，新房屋按建筑面積計算，單價為每平方米____元，總價款____整（該總價為雙方確認的總價減去甲方承擔乙方就原房屋已支付的利息），如原房屋已經支付的'房款不足新房屋的首付款（總價款的50%），由乙方在簽訂新的《________商品房買賣合同》后依據合同補足。
三、如新的《__________商品房買賣合同》乙方選擇銀行按揭付款方式的_____，甲方應確保乙方能夠與銀行辦妥按揭貸款手續。
四、雙方一致同意在簽訂本協議的同時就新房屋簽訂新的《________商品房買賣合同》，并相互配合辦理新房屋產權登記手續及新房屋的按揭貸款手續，如解除原合同后，乙方拒絕就新房屋簽訂《________商品房買賣合同》的，乙方構成違約，甲方有權不再為乙方保留該房屋。
五、本協議雙方簽署后即生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
________年______月____日
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