認購協議書示例

2021-06-10 協議書

　　甲方：杭州×××房地產開發有限公司

　　住所地：杭州市×××路××號

　　法定代表人：于××

　　乙方：×××有限公司

　　住所地：香港新界×××路

　　法定代表人：蔣××

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，就乙方認購甲方開發的“杭州×××××酒店”項目中的部分物業事宜，經雙方友好協商，達成如下一致協議，望共同遵守。

　　第一條：甲方通過出讓方式取得位于杭州市×××路609號地塊土地使用權（土地使用證號：），土地使用年限自200 年月日起至20 年月日止，規劃用途為。

　　甲方經相關行政部門批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為杭州×××××酒店。

　　第二條：乙方自愿向甲方購買上述酒店中的部分商鋪，具體為：

　　1．第一、二層的西北獨立尖角沿街商鋪（具體見附圖1）

　　2．第一、二層的西南獨立尖角沿街商鋪（具體見附圖2）

　　3．酒店服務式公寓第三層（但不含酒店宴會廳及附屬物業）（具體見附圖3）。

　　第三條：商鋪面積的約定：

　　1．第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

　　2．第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

　　3．第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

　　4．第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

　　5．第三層商鋪建筑面積暫定為平方米；

　　以上暫定建筑面積總計為平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。乙方承諾在購買的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無污染、無油煙快餐廳及比薩餅類型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。

　　第四條：甲、乙雙方同意，乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據：

　　1．第一層西北向的商鋪單價為元/平方米；

　　2．第一層西南向的商鋪單價為元/平方米；

　　3．第二層西北向的商鋪單價為元/平方米；

　　4．第二層西南向的商鋪單價為元/平方米；

　　5．第三層商鋪單價為元/平方米；

　　根據上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價暫定為元。

　　第五條：定金及其價款的支付。

　　1．乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付萬元人民幣定金；

　　2．乙方應在年月日之前向甲方支付萬元人民幣房價款。

　　3．乙方在雙方簽訂預售合同后七個工作日內向甲方支付至一、二層商鋪總價的50%及第三層除按揭款以外的所有價款。

　　4．一、二層商鋪總價50%的按揭由甲方協助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價款的50%。

　　第六條：甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內容（包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產權歸屬，面積差異處理方式，辦理產權登記的有關事宜，違約責任等）進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。

　　第七條：鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認（見附件），并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。（具體數額以實際發生額為準）。

　　第八條：由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付萬元的`賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

　　第九條：本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據。

　　第十條：與乙方認購的商鋪有關衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協商，并達成補充合同。

　　第十一條：鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分（附圖4）將無償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業主和經營戶的經營；甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統一開業時間準時開業，除非甲方許可，乙方推遲開業每天按元向甲方支付違約金。

　　第十二條：在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過仲裁解決。

　　第十三條：本合同一式貳份，雙方各執壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

　　甲方：（蓋章）乙方（蓋章）

　　簽字：簽字：

　　年月日

　　附圖：（略）

　　附件：（略）