一、采暖、通風、空調
本項目由市政熱網管線供暖，換熱站由熱力公司設計，甲方負責提供一次網供回水的溫度，設計院提供二次網各區壓力流量、揚程及熱負荷參數。
1、小區采暖系統擬分4套系統，標準層住宅部分分高、中、低區，采用地熱采暖系統，供水溫度為60℃，回水溫度為50℃；商服及地下室采暖擬采用散熱器采暖系統，供水溫度為80℃，回水溫度為60℃。
2、每棟樓及各系統擬設進戶裝置及熱計量裝置，進戶裝置考慮旁通管設置及泄水閥、排氣閥設置。每戶住宅、每套商服采暖均設一套分戶熱計量裝置，住宅部分熱計量裝置設置管徑中，每套商服熱計量裝置設置套內，便于操作及檢修位置。熱表前考慮加設過濾器。
3、采暖系統主干管、主立管擬采用焊接鋼管。住宅部分管井內擬設總支管，總支管與主立管連接處設閥門，閥門后設總支管，各分戶支管連接總支管，由各分戶支管接入戶內分水器。住宅部分總支管及入戶支管至分水器段管擬采用熱水PPR管，注明級別。需提供管井大樣圖。地熱盤管擬采用PERT管。標準層住宅與廚房連接的陽臺不加地熱采暖，與客廳相連的`陽臺采用地熱采暖。
4、地下停車場部分建議采暖，采用散熱器采暖。地下室出入口設置熱風幕。停車場溫度保持5℃以上。在符合消防、人防要求的前提下，干線管優先考慮設在地下室。
5、每棟樓及各系統進戶處標明負荷、流量、揚程。
6、設備用房采暖溫度按設計規定，采用光排管式散熱器。一般房間16℃。風機房采暖設建議采用電采暖。
7、地下停車場按消防要求設置機械排煙系統，并考慮與衛生、人防排氣、通風系統結合。如地下室層高較低，可否考慮平時車庫通風采用斜流風機進風排風，配合射流誘導風機引導氣流，進、排風機選用雙速風機。
8、柴油發電機房按要求設置排煙、送風系統。
9、換熱站位置盡量靠近小區負荷中心及與一次網相近位置，盡量考慮降噪問題。
10、換熱站設計
換熱站設計另行委托設計，設計院配合。
11、系統圖中管道應標有標高、管徑。
12、地下室、標準層各層加壓送風口、排煙口與結構對圖，嚴禁設在短肢、暗柱，結構提前處理。在結構圖中預留口洞。
13、地下室、轉換層的采暖管道應與結構對圖，嚴禁穿越嚴禁設在短肢、暗柱。
二、給水、排水、消防
本項目生活給水一次網由市政提供管徑、壓力，生活給水一次網由市政設計。
1、生活水箱間、二次加壓設備用房擬設在地下室，盡量考慮噪音問題。位置盡量靠近小區中心及與一次網相近位置。由于考慮此項目分為二期完成，必須設在一期項目地下室，保證一期項目供水，為二期項目預留給水管線位置。
2、生活水箱材質擬考慮食品級不銹鋼S304。
3、小區給水系統擬設3個區，高、中、低三區。
4、給水干管、主力管擬采用襯塑鋼管，入戶支管采用PPR管，注明級別。
5、排水管材商服以下擬采用離心鑄鐵管，卡箍連接；住宅排水立管擬采用U-PVC雙壁內螺旋管，支管擬采用U-PUV實壁管，通氣管擬采用U-PUV實壁管。
6、小區內污水、雨水分流制。
7、地下停車場和設備用房
（1）地下停車場和設備用房按消防要求設置消防噴淋系統和室內消火栓。
（2）地下停車場、一層道路考慮設衛生清潔用水，地面設排水明溝和集水井及排污水泵。
（3）設備用房按工藝要求設置給排水。設備間設備布置詳圖及配管系統圖；
（4）電梯井設集水坑及排污水泵，電梯井集水坑可與地下車庫集水坑并用。
（5）在符合消防、人防要求的前提下，室內、外消火栓環管，及噴淋干管，給水干線管優先考慮設在地下室。
8、一、二層商服部分
（1）商服部分按消防要求設置消防噴淋系統、室內消火栓等。
9、住宅部分
（1）廚房、衛生間：潔具按建筑平面設置，管線敷設和水表設置要考慮用戶裝修，地漏設置要考慮洗衣機排水，擬不預留電熱水器的管線接口，預留廚寶插座。
（2）管井內擬設分戶總支管，各進戶支管上設置鎖閉閥、閘閥、水表。提供管井大樣圖。
（3）考慮轉換層層高。
10、（1）給排水、消防系統圖中要設置所有管線標高。
（2）衛生間位置與結構圖核實，嚴禁衛生間下有梁。
11、地下室噴淋系統在地下室采暖情況下擬采用濕式系統。
三、小區外網管線
1、小區室外給排水管線、燃氣管線、熱網管線、電力管線、通信管線由相關專業公司設計施工，設計院予以配合。
2、小區道路做有組織排水，統一排入市政管。
3、室外化糞池按每半年清掏一次設計。
注：上述不詳處以國家現行規范為準。
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