1目的
規(guī)范電梯維護保養(yǎng)程序，確保電梯安全運行。
2適用范圍
適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護保養(yǎng)。
3職責
3.1 工程技術部負責對小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)進行監(jiān)督和檢查。
3.2 維修組主管負責本小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)。
3.3 電梯工具體負責電梯的維護保養(yǎng)。
4操作規(guī)范
4.1 電梯工每日對電梯進行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項目表》中。
巡檢內(nèi)容如下：
4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合(檢查方法：觀察)。
4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關閉是否密封牢固;電梯到達平層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準(水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm)，是否影響到客人進出(檢查方法：觀察;直尺)。
4.4.3 檢查轎廂內(nèi)各附件設施(層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、開關門按鈕等)是否正常(檢查方法：觀察;逐一使用)。
4.4.4 檢查機房內(nèi)有無異常運行聲響，異常氣味;機房溫度是否適宜(機房溫度如果超過35度，則開啟空調(diào))，有無漏水，進水;門窗是否關閉等(檢查方法：觀察;溫度計)。
4.4.5 電梯升降情況檢查
對電梯升降情況進行以下三方面檢查：
a) 電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感;
b)運行速度是否恒速，運行中有無震動感;
c)減速停層有無明顯壓迫感(檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓);
d)每周一次對電梯機房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機表面，做到地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬。
4.2 電梯的維護保養(yǎng)
電梯維護保養(yǎng)委托專業(yè)公司進行，在進行委托保養(yǎng)時，應注意以下幾方面內(nèi)容：
4.2.1 電梯因維護保養(yǎng)而停機時，必須事先通知相關業(yè)主，并確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。
4.2.2 電梯工應協(xié)助電梯廠維修工進行維護保養(yǎng)工作。
4.2.3 下井底作業(yè)時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關人員靠近。
4.2.4 機房、井道因工作需要動火時，必須遵守動火規(guī)定，到保安部辦好“明火作業(yè)審批表”，工程部應指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認。施工時由保安部派員現(xiàn)場監(jiān)督。
4.2.5 維修保養(yǎng)工作完成時，工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場，并做好相關記錄。
4.3 每五年左右，維修組和管理處應視電梯的運行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。
具體大修內(nèi)容包括：
4.3.1 全面清洗和檢修曳引機、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設備和安全裝置。
4.3.2 對轎箱內(nèi)的照明、通風、電話裝置進行清洗和檢修;檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。
4.3.3 根據(jù)零部件的磨損情況進行調(diào)整或更換。
4.4 停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人處理規(guī)程》處理。
5記錄
《電梯日常巡檢項目表》
《維修保養(yǎng)單》
6相關文件
《電梯運行操作規(guī)程》
《電動扶梯操作規(guī)程》
《電梯機房管理制度》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯進水處理規(guī)程》
《火災時電梯管理作業(yè)規(guī)程》
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