公攤面積超過多少算違法

2024-03-15 好文

　　公攤面積超過多少算違法，市面上的房屋買賣的時候都是按照建筑面積來說的。所以我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面為大家分享公攤面積超過多少算違法。

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　　要視具體情況而定。不同類型的房屋公攤面積不同。

　　公攤面積達到30%也不是一件稀奇的事情，而且不違法。那么關于公攤面積到底在什么樣的前提之下達到了30%的比例，這個其實是需要大家去重視的。如果您是在高層樓房當中居住，那么一般公攤面積最大也就是25%，而且超過25%應該就是不合法的。但如果我們將公攤面積30%的比例建立在商鋪或者地下儲藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。

　　法律依據：《中華人民共和國物業法》

　　第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的.義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

　　第二十三條建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。

　　物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

　　第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

　　住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

　　公攤面積超過多少算違法2

　　房子公攤面積不能超過多少

　　房子公攤面積不能超過多少并沒有具體的規定，總的來說實踐中建筑公攤面積的計算方式為，公共建筑面積÷套內建筑面積之和=公共建筑面積分攤體系。

　　一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些，大約在20%-25%。法律快車提醒您，在簽訂購房合同時，合同上都應當注明房屋的公攤系數范圍。

　　房子公攤面積的公攤規則

　　房子公攤面積的分攤需要遵從以下規則：

　　1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內；

　　2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的'各套商品房分攤；

　　3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

　　房子公攤面積有哪些

　　房子公攤面積包括以下兩方面的內容：

　　1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房。

　　2、與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　公攤面積超過多少算違法3

　　一、公攤超過多少可告開發商?

　　多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占住房建筑面積的13%—18%。

　　而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2、8米左右，我們樓房里的室內凈高度在2、65米到2、7米之間。如果我們樓房里的室內凈高度超過了4、7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

　　在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間。

　　按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

　　高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

　　而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

　　別墅的.住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

　　獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。

　　二、分攤面積的計算是怎樣的

　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。

　　第1步：計算分攤系數，分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和;

　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

　　在現實生活當中，可能購買過房屋的人都比較了解房屋是有公攤面積的，當然公攤面積如果過大的話，會損害到住宅人的合法的權益，所以也可以和開發商來進行協商，把這當中對于公攤面積的最高的比例也做出了明確的限制。

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