傳統房地產展示主要是以效果圖的形式來實現，而隨著虛擬現實技術的不斷發展，這種展示方式已經滿足不了現代房地產銷售需求，客戶渴望更直觀的了解房地產商品，而利用VR技術來制作虛擬房地產展示系統可以滿足客戶這方面需要，所以研究基于VR技術的虛擬房地產展示系統設計具有十分重要的意義。
1房地產建模研究
在設計房地產展示系統之前，首先需要完善房地產的建模工作。而現階段，3ds Max是較為常用的房地產建模軟件，該軟件的操作方式較為簡單，并且功能齊全，能用于制作絕大多數類型的建筑，建立出來的模型也適用于其他后續工作，如動畫制作等。而虛擬房地產展示系統中，也可以使用該軟件來建立房地產模型。具體的建模過程可分為以下幾個環節：
1. 1采集數據
在建模工作開始之前，需要收集有關房地產的具體資料，用于后續的模型制作。數據采集的具體內容如下：
（1） 收集房地產建筑、各類景觀的真實照片，用于在續建模過程中進行模型和實物的對比。
（2） 整理設計師提供的平面圖、立面圖、剖面圖等設計圖紙，這些圖紙在整理之后，還需要利用Auto Cad進行進一步加工，從而可以被建模工作者使用。
（3） 采集相關資料，來制作建筑模型的貼圖。如房地產已有效果圖，在該效果圖上截取建筑上特殊紋理的貼圖，并調整好比例，利用相應軟件制作成可被利用的貼圖文件。
1. 2三維建模
三維建模需要根據實際建模需要來采用不同的建模方法，這一實際需要具體指的是建筑的結構、外形。在制作輪廓比較規則的建筑模型時，可采用Polygon（ 多邊形） 建模方法，這種建模方法適用于絕大多數模型制作中，并且操作簡單，修改簡便。在制作輪廓較為復雜及不規則建筑模型時，可采用NURBS（ 曲面） 建模方法[1].但不管是那種建模方法，最重要的是掌握好建模思維，即在進入建模工作之前，工作人員就需要進行一次建模推演，比如先建什么、后建什么，并合理運用軟件中一些命令來簡化建模步驟，從而提高建模效率，并增加模型質量。在建模過程中，還需要注意對模型面的控制。模型面指的是模型中所有物體面的總和，而這一數值直接決定模型文件的大小，模型文件太大會導致后續工作無法正常開展。同時，還需要合理貼圖，科學編輯貼圖的UV,從而使模型貼圖更加逼真。最后，在房地產模型中還會夾雜著很多復雜物體，如噴泉、路燈、樹木、花草等，這些模型可以在網上尋找一些面數較少的素材來替代，從而減少建模工作量，同時也控制了文件大小。
2房地產展示系統中虛擬場景及互動設計
現階段，房地產展示系統主要采用的是unity3d（ 以下簡稱u3d） 軟件。隨著該類技術近些年的不斷發展，其軟件功能也越來越齊全，并且展示效果也越來越好。在進行房地產虛擬展示系統的構建之前，需要把3ds Max制作的模型轉化成FBX格式文件并導入到u3d軟件中。首先，系統的檢查一遍模型，保證模型、材質、貼圖等各類元素準確無誤。其次，進行模型烘焙，這一步驟主要是為了把模型的光影及貼圖方式也一起導入到u3d軟件中[2].在烘焙和導入完成之后，就可以到u3d軟件中進行后續操作了。
2. 1優化場景
模型導入到u3d之后，還需要優化場景。具體如下：
（1） 調節好模型導入過程中出錯的材質貼圖，并對材質貼圖進行全面的調整，如增加反射效果、透明效果等，像一些噴泉或處于動態的場景，還需要為其添加動態貼圖[3].
（2） 優化天空、背景環境，使整體環境更加真實、美觀。
2. 2構建虛擬展示系統
行走漫游主要是通過建立行走相機來實現的。相機在慢游系統中代替著人的眼睛，而通過鍵盤和鼠標，就可以控制相機的移動和轉換視角。如鍵盤中上下左右四個方向鍵對應著前后左右四個移動方向，而通過移動鼠標就可以移動相機角度，從而達到轉變視角的效果。飛行漫游主要是以相機動畫為主，及制定相機移動路線，在漫游開始時，相機會依照這一路線進行飛行，從而實現飛行漫游的效果。在構建虛擬展示系統時，需要注意相機角度的合理性，如行走相機和地面的距離可保持在1. 7米，同時還需要進行碰撞檢測，從而保證漫游視角的合理性。
2. 3導出系統
在虛擬展示系統構建完成之后，還需要設置好操控界面。界面的設計可選用VRP軟件給出的模塊，當然，設計者也可根據需要和喜好自主設置。設計完界面之后，就需要添加按鈕，并給予該按鈕相應的功能，從而使展示系統和用戶建立起交互。界面和按鈕設置完成之后，還可以為系統增加動聽的音樂等。在一切工作完成之后，就可以導出系統，并生成。 exe文件。
3結語
虛擬現實技術不斷成熟的今天，為房地產行業帶來了很大的機遇，尤其是房地產銷售方面，通過制作虛擬房地產展示系統，可以使用戶直觀的了解到房地產產品，并增加客戶好感，提高銷售成交幾率。但想要做好展示系統還需要經過系統的學習，加強對VR技術的了解及認知，并提高創新意識，從而更好的利用VR技術來促進房地產行業的發展。
參考文獻：
[1]簡靜芳。基于VRP的房地產虛擬漫游展示系統構建[J].洛陽理工學院學報（ 自然科學版） ,2011,21（3） :62 ~ 65,83.
[2]劉桐。虛擬現實技術在房產展示系統中的應用[J].現代交際，2015,（3） :125 ~ 126.
[3]蔣衛平。虛擬現實在房地產項目中的設計與應用---格林世家樓盤建筑動畫漫游[D].濟南： 山東大學，2009.
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