大廈物業管理合同格式

　　茲證如下：

　　1.定義

　　關本文件中

　　1.1[物業]指香港新世界大廈，位於上海市盧灣區淮海中路300號的建筑物；

　　1.2[物業管理]指對物業整體、物業內外公共地方/公共設備設施的管理與控制，以及對物業所有業戶提供的管理服務；

　　1.3[業戶]指物業的所有業主或租戶；

　　1.4[管理合同]指《香港新世界大廈物業管理合同》，即本合同。

　　1.5[管理帳戶]指由甲方為本物業開立的獨立的.財務帳戶，作為本物業收取物業管理費等物業管理方面的收入并支付各項管理開支款項之用。

　　2.管理范圍

　　2.1管理服務一般包括：

　　前期籌備

　　實務管理

　　財務管理

　　管理報告

　　設備維護

　　人事管理

　　乙方應按照與甲方達成的共識處理及進行上列的一切事宜。

　　2.2工作范圍及乙方上列每項功能的特定責任均已列于本合同的第3至第8項條文內。

　　3.前期籌備

　　3.1前期籌備服務包括但不限于：

　　籌建物業管理隊伍

　　物業接管驗收服務

　　安排業戶收樓/入伙

　　業戶裝修期間的管理服務

　　提交公共區域的綠化、設備設施運行/維修/管理、保潔等的管理方案

　　制作物業管理方面各項規章制度與及有關文件和表格

　　制定計劃并開展員工培訓

　　為物業重要設備的保養外判事項提供意見和建議，及提供最新資訊

　　4.實務管理

　　4.1乙方負責執行對整個物業所屬的設備設施的運行/維修/管理、保安、保潔、綠化、業戶服務等物業管理方面的實務運作。

　　4.2實務管理包括但不限于：

　　4.2.1為物業重要設備或清潔事項選擇并委托有相應資質的承辦商，并負責對其行政管理及監督，惟須在委托/簽署委托合同前先與甲方商洽；

　　4.2.2對乙方代表甲方聘用的所有物業管理方面員工的行政管理及監督；

　　4.2.3負責安排一切保養項目，注意一般保養規定，并按規定督促有關單位/員工執行所有保養工作；

　　4.2.4處理由甲方或物業的業戶向乙方提出有關物業管理的投訴，乙方須于收到任何書面通知后五日內回覆；

　　4.2.5就管理合同內容有關的事務與有關政府機構及供應公司聯絡，唯甲方須提供協助及配合；

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