土地使用的合同

2021-06-11 合同范本

　　根據(jù)《_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》（以下簡稱“條例”），_________市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），_________建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由_________市國土局將編號為_________壹號地段，土地面積約_________平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實(shí)際批出的宗地圖為準(zhǔn)。

　　土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計(jì)，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項(xiàng)定義見土地使用規(guī)則）。

　　第二條用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：（i）地價總額為_________萬港幣；（ii）征地費(fèi)總額_________萬港幣；以及（iii）為單身職工宿舍用地另付_________萬港幣。上述（i）、（ii）和（iii）之總和稱為“用地價款”。

　　第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

　　第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項(xiàng)。

　　第五條在用地者付清上述第二條的用地價款后，_________市國土局應(yīng)即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。

　　第六條用地者應(yīng)每年向國土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米支付人民幣_________元。

　　第七條當(dāng)用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的`規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

　　第八條 _________市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者為有效。

　　第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

　　第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設(shè)甲地段。

　　第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護(hù)和管轄。如果中華人民共和國法律對有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時，應(yīng)參照國際商業(yè)慣例。

　　第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　第十三條本土地使用合同正本一式三份，_________市國土局一份、用地者一份、_________市公證處一份。本合同副本八份，_________市計(jì)劃局一份，_________市國土局一份，_________市稅務(wù)局一份，_________市建設(shè)局一份，_________市財(cái)政局一份，用地者兩份。

　　_________市國土局（蓋章）：_________ 用地者（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

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　　│ 鑒（公）證意見： │

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　　│ 經(jīng) 辦人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章） │

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　　│ 年月日 │

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　　│（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則） │