房屋價值評估報告

2022-05-18 資產評估報告

　　房地產評估報告范例

　　一、房屋產權人(單位)：×××

　　二、估價目的：拆遷補償價格評估

　　三、估價日期：XXX

　　四、估價時間：XXX(趨于拆遷日)

　　五、估價依據

　　1.中華人民共和國《城市房地產管理法》

　　2.中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》;

　　3.評估委托書：

　　4估價評估人員勘察了解的情況;

　　5.房屋所有權證(新北全字00311100號);

　　6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。

　　六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

　　七、估價方法：根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。

　　八、估價結果

　　本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

　　人民幣小寫：206247元

　　大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

　　九、評估價格有效期

　　本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

　　十、評估價格應用范圍

　　該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

　　十一、估價的假設和限制條件

　　1.估價假設條件

　　我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：

　　(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;