什么事融資租賃合同

2020-09-06 租賃合同

　　融資租賃合同是民法中一種重要合同，全面、正確認識融資租賃合同對于維護當事人合法權益、推動市場經(jīng)濟發(fā)展具有重大意義，筆者僅就融資租賃合同相關理論試作全面論述，望對司法實務起美芹之獻的裨益

　　融資租賃合同的概念、意義和特征

　　1、融資租賃合同是諾成、要式合同

　　融資租賃合同經(jīng)當事人意思表示一致即成立，而非以租賃物或租金的實際交付為條件。因此，融資租賃合同應為諾成合同。另根據(jù)《合同法》第238條規(guī)定，融資租賃合同應當采用書面形式，從融資租賃合同的實踐來看，由于融資租賃合同的訂立和履行均系比較復雜的，而且涉及金額往往比較巨大。因此，當事人未采用書面形式的，該合同應確定為無效，因此，融資租賃合同為要式合同。

　　2、融資租賃合同是雙務、有償合同

　　雙務合同是指雙方當事人相互享有權利、承擔義務的合同;有償合同是指一方當事人取得權利是以償付代價為前提的合同，在融資租賃合同中，出租人和承租人互負對待給付義務，出租人享有的權利就是承租人負有的義務。反之亦如此。無論是出租人還是承租人，通過履行融資租賃合同給予對方當事人一定的利益，對方當事人在取得該利益時都必須支付相應的代價。

　　3、融資租賃合同主體具有特殊性

　　融資租賃合同的主體為三方當事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所必須的設備，然后由供貨商直接將設備交給承租人。而且，由于融資租賃合同具有融資的性質，出租人必須具有從事融資租賃業(yè)務的資格，即只有專營融資租賃業(yè)務的租賃公司才能成為出租人，在我國，依中國人民銀行于2000年6月30日頒布的《金融租賃公司管理辦法》的規(guī)定，只有經(jīng)金融管理部門批準許可經(jīng)營的公司，才有從事融資租賃交易，訂立融資租賃合同的資格。

　　4、融資租賃合同中的租金具有特殊性

　　融資租賃合同中的租金性質與一般租賃合同中的不同。在一般的租賃合同中，出租人的投資回收來源于不同的承租人在每一租期內所繳納的租金之和，出租人的租賃成本不可能在一個承租人那全部清償，因此，租金在性質上具有非全額清償性。融資租賃合同中的租金與此不同，它是一種完全清償性的租金，出租人通過在這次融資租賃交易中以收取租金的方式收回自己的本金，并賺取利潤。從這個意義上而言，融資租賃相對來說更類似于中長期貸款。這是由融資租賃的融資性質和交易方式所決定的。一般說來，融資租賃合同中的租金構成包括以下四項要素：設備購置成本、融資成本、手續(xù)費及利潤。此外，如果承租人為設備投保，險費應計人租金。我國《合同法》第243條規(guī)定："融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。"

　　5、融資租賃合同以租賃為主體，兼具有融資和買賣的性質。

　　從融資租賃交易的基本內容可以看到，融資租賃在本質上是租賃。但是融資租賃又并非單純的租賃，它是以向承租人融資的形式并以存在買賣合同為條件而實現(xiàn)的租賃，因此，融資租賃合同還兼有融資和買賣的性質，這是融資租賃合同最主要、最關鍵的特點。由于這一特點，使融資租賃合同不僅有承租人和出租人雙方當事人，還涉及第三人供貨商，不僅有租賃合同，還包括買賣合同。這一特點將融資租賃合同與一般的租賃合同即買賣合同區(qū)別開來。

　　6、融資租賃的標的物是同一的，它即是買賣合同的.標的物，也是租賃合同的標的物。

　　融資租賃合同的標的物在合同成立時并未被出租人所控制，出租人得用自己的資金依承租人的要求向第三人購買，承租人指定設備并選擇供應商，并不主要依賴出租人的技能和判斷。

　　7、融資租賃合同終止時，承租人有選擇權，即有權選擇支付合理代價取得租賃物所有權，或者續(xù)訂租賃合同，或者將租賃物退還出租人。

　　融資租賃合同法律特征

　　融資租賃合同的主體為三方當事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備，然后由供貨商直接將設備交給承租人。其法律特征是：

　　1.與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人(出租人)履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。

　　2.與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。

　　3.根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權或返還租賃物的選擇權，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。

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