受贈人的權利與義務
一、受贈人的權利
1、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付;
2、贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失，造成受贈人損失的，受贈人可要求贈與人承擔損害賠償責任。
二、受贈人的義務
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
贈與人的權利與義務
(1)贈與人的權利 1)贈與財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任; 2)受贈人有下列情形之一的贈與人可撤銷贈與： a.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬; b.對贈與人有扶養義務而不履行; c.不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起 (1)贈與人的權利
1)贈與財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任;
2)受贈人有下列情形之一的贈與人可撤銷贈與：
a.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
b.對贈與人有扶養義務而不履行;
c.不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
3)因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與;
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
4)撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產;
5)贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
因贈與人故意或者重大過失致使前款情況發生，或者交付贈與的財產已滿五年的，不得請求返還贈與的財產。
6)贈與可以附義務。
(2)贈與人的義務
1)對附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任;
2)贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害贈償責任。
贈與收回案例
兩套私房，因晚年喪妻，又有一兒有殘疾，遂請侄子徐某予以照顧我們的生活。由于侄子為人勤快老實，對我們照顧得無微不至，所以在2004年9月，就將其中一套房子贈與徐某，雙方約定徐某取得房子后應一如既往地照顧我們父予的生活，直到我兒終老病死，后雙方到房管部門辦理了相關手續。但徐某取得房子后，因其家庭原因而對我們父子生活照顧得遠不如往常，沒有按贈與協議的要求來承擔照顧我們生活的義務。于是我想撤銷與侄子的房屋贈與協議。
依《合同法》、《城市房地產管理法》等法律法規的.規定，房屋贈與合同必須訂立書面合同，并在贈與房屋所在地的房管部門登記備案后才能生效。贈與人原則上在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與購產的，受贈人可以要求交付。同時贈與可以附義務，如果贈與人附義務的，受贈人應當按約定履行義務。贈與人在贈與財產權利轉移之后可撤銷贈與，必須具備下列的情形：1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;2、對贈與人有撫養義務而不履行的;3、不履行贈與合同中約定的義務的，贈與人應當在知道或當知道撤銷原因之日起1年內行使。在撤銷權人撤銷贈與后，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
從本例中反映的情況來看，雙方簽定的房子贈與協議合法有效，并辦理了相關贈與手續，因此贈與房子的產權已歸你侄子所有，但在贈與時你附加了有關義務，你侄子也應按照約定予以履行。如果他取得房子后不履行相關的約定義務，你可以依據上述法定情形之規定，在法定期限內撤銷與你侄子的房屋贈與合同。