房產公司項目委托開發合同

　　甲方(委托方): 【　】房地產開發公司

　　乙方(受托方):

　　鑒于：

　　1.甲方--【　】房地產開發公司，系由【　】公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了【　】房地產項目的開發權。

　　2.項目概況：【　】房地產項目規劃占地面積約【　】畝，建設用地面積約【　】畝，代征地面積約【　】畝，容積率約【　】.

　　3.根據乙方與【　】公司于【　】年【　】月【　】日簽訂的《股權轉讓協議》中約定：乙方應協助甲方盡量以協議出讓的方式取得【　】房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協議出讓的價格條件協助甲方獲得【　】房地產項目的土地使用權和開發權。

　　4.甲方經公司董事會決定，將開發【　】房地產項目的所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。

　　經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：

　　第1條　委托事項

　　1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發【　】房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。

　　第2條　委托費用

　　2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。

　　2.2 第1條1.1款委托事項，即【　】房地產項目的委托費用按照建設規劃用地每畝【　】萬元人民幣、規劃代征用地每畝【　】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計【　】萬元人民幣。

　　2.3 甲方支付的【　】房地產項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

　　2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方--【　】房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。

　　第3條　委托時間

　　3.1 開始時間：甲方原股東【　】向【　】轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委托事項開始之日。

　　3.2 完成時間：在【　】年【　】月【　】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

　　第4條　付款時間

　　4.1 【　】房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的.時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。

　　第5條　委托溢價

　　5.1 經甲方財務核算，若【　】房地產項目的利潤已經超過【　】萬元(不含【　】萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起【　】日內向乙方支付利潤的【　】%.

　　5.2 經甲方財務核算，若【　】房地產項目的利潤在【　】萬元(含【　】萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的【　】%.

　　第6條　違約責任

　　6.1 本協議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

　　6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的3?向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金【　】萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

　　6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

　　6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

　　6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

　　第7條　爭議的解決

　　7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

　　第8條　其他

　　8.1 本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

　　8.2 本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【　】簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。

　　甲方：【　】房地產開發公司　　　乙方：

　　XX年　月　日 XX年　月　日

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