個人住房商業性借款合同書

2020-11-06 借款合同

　　貨款種類：

　　合同編號：

　　借款人：

　　電話：

　　住址：

　　郵政編碼：

　　貨款銀行：

　　電話：

　　法定代表人：

　　傳真：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　中國**銀行**市分行

　　個人住房商業性借款合同

　　借款人( 以下簡稱甲方)：

　　貸款銀行(以下簡稱乙方)：

　　保證人(售房單位，以下簡稱丙方)：

　　甲方向丙方購買自住的商品房，按照《中國建設銀行**市分行個人住房商業性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經審查同意用銀行信貸資金發放貸款。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。

　　第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣(大寫) 元。

　　第二條借款用途甲方借款用于向丙方購買區(縣) 街道(鎮) 路(村) 弄號室商品房。

　　第三條借款期限甲方借款期限為年另月，即從　年　月　日至　年　月　日止。

　　第四條貸款利率根據中國人民銀行關于對中長期貸款采用分期確定利率的規定，對個人住房商業性貸款采取每年確定利率的方法，即根據中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，中國建設銀行**市分行在當年十二月份公布下一年度個人住房商業性貸款的利率水平，利率的執行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時，以當日中國建設銀行**市分行公布執行的個人住房商業性貸款利率確定第一期貸款利率，執行期限到當年的十二月三十一日止。

　　第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

　　第六條貸款償還

　　1. 貸款本金和利息，采用按月等額還款方式，等額還款的計算公式為：

　　貸款本金′月利率每月等額償還貸款本息===

　　貸款本金′月利率+ 還款總月數 (1+月利率) ——1

　　2. 貸款從發放的`次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結清。

　　(1) 第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫) 萬仟百拾元整。

　　(2) 第二期至以后各期每月還本息額根據當年中國建設銀行上海市分行公布的個人住房商業性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。

　　3. 儲蓄卡，信用卡還款。甲方必須辦理中國建設銀行**市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月15日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。

　　4. 甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第七條貸款擔保

　　1. 甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。