擔保貸款合同

2020-12-11 擔保合同

　　甲方: (開發企業)_______________________

　　乙方: XX擔保有限公司

　　為促進甲方_______________________(項目名稱)的開發與銷售工作,支持居民購買其中物業,經甲乙雙方友好協商,現就甲方開發上述建設項目進行公積金擔保貸款達成如下協議。

　　第一條:合作原則

　　甲乙雙方承諾堅持依法經營、平等互利、誠實信用的合作原則,互不欺詐、互不侵犯對方權益。

　　第二條:乙方同意對購買甲方下述物業的購房人在符合擔保條件的前提下,為其辦理公積金按揭貸款提供擔保。

　　物業概況:________________________________________

　　物業名稱:________________________________________

　　位置:____________________________________________

　　總建筑面積:______________________________________

　　申請按揭面積及總套數:____________________________

　　房屋用途:________________________________________

　　交付使用時間:____________________________________

　　申請按揭樓號:____________________________________

　　第三條:甲方承諾

　　甲方為確保與乙方的順利合作,承諾如下:

　　一、甲方如實向乙方提供開發建設上述物業的有關批準文件,所提供的資料文件如下;

　　(1) 企業自身

　　1、營業執照副本(經年檢); 2、法定代表人身份證; 3、企業技術代碼證; 4、開發資質等級證書; 5、貸款卡; 6、公司章程(指有限責任公司和股份有限公司); 7、法定代表人的簡歷。

　　(2)項目方面

　　1、立項批文; 2、國有土地使用權證; 3、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證; 4、施工許可證、開工報告; 5、商品房預售許可證(或房產證); 6、項目建設計劃進度表。以上證件,甲方提供兩套復印件,供乙方備案。

　　二、甲方保證所開發的房屋已具備預(銷)售條件。預售的期房主體已經封頂(主體驗收合格),保證房屋建筑質量合格,并按時完工,完工后及時將竣工驗收證明提供給乙方。

　　三、保證金。

　　甲方同意對購買其物業并獲得公積金擔保貸款的業主向乙方提供不可撤銷的連帶責任及保證。并在乙方存放不低于貸款額5%的風險保證金。在放款同時甲方直接交付。

　　保證范圍為借款人貸款本金、利息(包括罰息)及為實現債權而發生的有關費用。保證期限自借款人借款合同生效之日起至借款人取得房產證并辦妥抵押登記之日止。

　　保證期間如借款人不能按時履約，乙方有權從甲方保證金內直接扣收。

　　四、甲方應為借款人辦理抵押登記手續,取得房屋他項權證后交由公積金委托貸款發放銀行

　　(以下簡稱受托銀行)受托銀行執管。受托銀行收到房屋他項權證后向業主發放按揭貸款，并一次性劃入甲方在受托銀行設立的銷售專戶內。

　　五、購房業主首先與甲方簽訂《房地產買賣合同》,并交齊不少于30%首付款,方可就購買上述物業申請公積金按揭貸款。

　　六、受托銀行與購房業主簽訂個人住房借款合同后，甲方保證購房業主將與其簽訂的《房地產買賣合同》之全部權益及合同項下之房地產物業全部抵押給受托銀行，保證受托銀行為第一受益人。

　　七、甲方保證已出售房屋不再重復出售、抵押等另行設立他項權利。預售所得貸款只能用于以上工程建設,不得挪作他用。在甲方保證期間,甲方應妥善保存抵押物,防止受損,因甲方的責任或過錯造成抵押物受損,致使其價值不足以作為履行擔保責任時,乙方有權要求甲方重新提供或者增加擔保以彌補不足。

　　八、為更好維護各方權益,保證《借款合同》的履行，甲方應在與借款人簽訂的《購房協議》中明確，如借款人不按期履行借款合同，甲方有權力對所售房屋進行回購。

　　九、保證期間甲方應按季向乙方提供財務數據。按月向乙方提供銷售進度表和建設進度表，對按揭資金作到專款專用。乙方有權對甲方的資金使用情況進行監督，如發現甲方未將資金用作按揭樓盤，而挪作他用，由此影響到工程質量和工期，影響到業主的正常還款，甲方應承擔違約責任，乙方可單方面停止執行本協議或將此后發放的按揭資金全部轉入乙方保證金帳戶作為質押。

　　十、甲方發生破產、清算、解散、合并變更等重大變故或將房屋開發建設權轉讓他人時，必須提前30天通知乙方，在甲方承擔的保證責任得到重新落實前，甲方仍需履行保證責任。

　　第四條乙方承諾

　　乙方為確保與甲方和借款人合作的.順利進行，承諾如下：

　　一、對甲方推薦申請個人住房公積金貸款并符合條件的購房人,保證在收妥購房人全部資料之日起3個工作日內送有關部門審查完畢,作出是否提供擔保貸款的決定。

　　二、公積金按揭貸款的期限和比例:最高比例70%,最高額度30萬,最長期限20年。

　　三、對擔保服務費的收取,嚴格按照聊城市人民政府收費管理辦公室有關文件規定的標準執行。

　　第五條協議的變更與解除

　　對本協議任何內容的變更及未盡事宜，雙方承諾友好協商，另行簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議在合作期限內，雙方均不得擅自提前解除。如若一方確因客觀原因需要解除協議時，應提前通知另一方。

　　第六條本協議在執行過程中發生糾紛,應協商解決。協商不成可訴至聊城市仲裁委員會或聊城市東昌府區人民法院。在協商或訴訟期間,仍按本協議條款履行。

　　第七條本協議一式二份,甲乙雙方各執一份,簽字并加蓋公章后生效。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　法定代表人法定代表人