工程項目建設(shè)方案

　　目 錄

　　一、 項目概況

　　二、 項目組織機構(gòu)

　　三、 項目建設(shè)程序辦理計劃

　　四、 項目設(shè)計進度計劃

　　五、 項目招標進度計劃

　　六、 項目施工進度計劃

　　七、 項目資金使用計劃

　　八、 項目主要機電設(shè)備、裝飾裝修等材料采購計劃

　　九、 項目建設(shè)保證措施

　　一、項目概況

　　2010年4月12日，濱海新區(qū)建交局給建投集團下發(fā)津濱建交計

　　[2010]3號“關(guān)于開展濱海文化商務(wù)中心前期工作的通知”，將濱海新區(qū)行政中心的項目暫定名為“濱海文化商務(wù)中心”。

　　1、 項目位置和用地面積

　　濱海文化商務(wù)中心位于中央大道以東、大連東道以南、于家堡安居房以西、紫云中學(xué)以北，總用地面積約為30公頃。

　　2、 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

　　濱海文化商務(wù)中心按照統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)的原則。本項目一期總建筑面積約為47萬平方米，其中地上建筑面積約為29萬平方米、地下建筑面積約為18萬平方米，由7座建筑和地下車庫組成；它們?yōu)椋荷虅?wù)主樓、培訓(xùn)中心、服務(wù)中心、接待中心、會議中心、商務(wù)輔樓、公寓。 各建筑具體功能和建筑面積如下：

　　商務(wù)主樓（9）

　　為濱海新區(qū)區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)人大區(qū)政協(xié)四套領(lǐng)導(dǎo)班子的辦公場所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成雙“一”字形布局，用連廊相連接，各套班子辦公區(qū)域分布明確又相互聯(lián)系，均取得良好朝向，地上建筑面積6.78萬平方米，寬度約172米，建筑層數(shù)最高9層，立面處理簡潔大氣，現(xiàn)代明快，該幢建筑為商務(wù)中心內(nèi)最主要的建筑，外檐處理以淺色石材為主要裝飾面，運用柱廊，檐口等細部的構(gòu)造處理，以突出歷久彌新，莊重典雅的建筑性格。

　　輔助辦公樓（4層）

　　是輔助商務(wù)主樓的會議、辦公場所，建筑位于行政辦公樓的南側(cè)，建筑面積2.87萬平方米，建筑層數(shù)為四層。

　　服務(wù)中心（3層）

　　為濱海新區(qū)企業(yè)和市民提供工作和生活一站式服務(wù)的場所，一、二層設(shè)有開放式業(yè)務(wù)大廳，三層設(shè)有接待、辦公、會議等項設(shè)施，建筑位于行政辦公樓的西側(cè)，主入口設(shè)置于南側(cè)，方便前來辦理業(yè)務(wù)的企業(yè)和市民。建筑面積為3.36萬平方米，建筑層數(shù)為三層。

　　職工食堂（3層）

　　為商務(wù)中心提供接待，用餐的場所，設(shè)有多類大、小餐廳及接待服務(wù)設(shè)施，建筑位于行政辦公樓的南側(cè)，建筑面積3.09 萬平方米，分三層設(shè)置。

　　會議中心（2層）

　　為大型行政會

　　議場所，建筑位于行政辦公樓東側(cè)，建筑面積2.25萬平方米，層數(shù)為兩層，一層設(shè)置700人的會議廳和若干個大小會議室，二層為1200人，大會議廳并設(shè)200座席的主席臺及服務(wù)于會議的其它設(shè)施。

　　商務(wù)輔樓（6層）

　　商務(wù)輔樓位于基地東側(cè)，分三幢建筑，建筑面積8.2萬平方米。主要功能為各委辦局辦公、會議、接待用地。

　　公寓2棟（10層、15層）

　　總建筑面積為6萬平米，主要為辦公人員住宿用。

　　地下車庫

　　區(qū)域內(nèi)及周邊提供停車場所，車庫面積為10.4萬平米。

　　二、 建設(shè)標準

　　(一) 結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　本工程屬重點設(shè)防類（乙類）建筑，按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度7度設(shè)計基本加速度0.15g進行抗震設(shè)計，按高于本地區(qū)設(shè)防烈度即8

　　度的要求加強其抗震措施。設(shè)計使用年限為50年。

　　商務(wù)主樓采用鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，其它6項采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓、屋面均采用鋼筋混凝土肋梁樓蓋。局部大跨度樓、屋蓋擬采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土肋梁板及鋼結(jié)構(gòu)＋鋼筋混凝土板體系。

　　（二） 材料

　　混凝土：C35－C40

　　鋼筋：HPB235――板筋、梁箍筋

　　HRB400――梁柱縱筋，混凝土墻內(nèi)鋼筋

　　砌體：內(nèi)墻：輕質(zhì)隔墻

　　外墻：蒸壓加氣混凝土砌塊。

　　（三）配套設(shè)施

　　1、給水系統(tǒng)

　　水源：引自市政給水和市政中水

　　生活給水系統(tǒng)：分為自來水給水和中水給水兩大部分。中水系統(tǒng)：建筑物沖洗廁所水采用市政中水、系統(tǒng)設(shè)計同給水系統(tǒng)。

　　生活熱水：無集中熱源時，采用電熱水器形式供給熱水或結(jié)合設(shè)計太陽能熱水供給。

　　消防給水系統(tǒng)：按一類高層建筑設(shè)計消防系統(tǒng)，設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)，消防水池及消防泵設(shè)置在地下一層設(shè)備用房內(nèi)。

　　排水系統(tǒng)

　　本工程產(chǎn)生的污水包括生活污水和廢水，建筑物內(nèi)生活排水系統(tǒng)以重力排水為主，受條件限制的位置地下設(shè)集水坑局部機械提升。屋面及地塊雨水通過組織雨水管網(wǎng)排出。

　　2、 供熱和制冷

　　空調(diào)系統(tǒng)冷熱源擬統(tǒng)一設(shè)置在動力中心內(nèi)。空調(diào)冬季熱源可采用

　　市政熱網(wǎng)供熱，夏季制冷冷源可采用冷水機組配以冷卻塔作為夏季冷源（根據(jù)使用特點，行政中心夏季制冷也可采用商用多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)）。同時還可考慮采用地下水水源熱泵作為空調(diào)熱源。

　　4、電氣工程

　　（1）強電系統(tǒng)：

　　供電電源：

　　需由市政電網(wǎng)提供兩路獨立的35KV電源（由不同區(qū)域變電站引入）。在區(qū)域內(nèi)設(shè)置35KV開閉站。本工程用電變壓器裝機總?cè)萘考s42000KVA。另根據(jù)供電要求各建筑物內(nèi)設(shè)柴油發(fā)電機組,作為第 三電源,滿足建筑內(nèi)消防動力及平時一級負荷,部分二級負荷用電要求。

　　消防負荷：

　　均為一用一備兩路專用電源供電，在設(shè)備末端設(shè)置雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置以保證消防設(shè)備供電的可靠性。在各出入口、樓梯間等處設(shè)置應(yīng)急疏散照明燈具，除采用雙電源供電外，另設(shè)EPS集中蓄電池供電。在各電子、弱電機房設(shè)置不同容量的UPS電源，作為重要弱電系統(tǒng)的第三電源。

　　變電站：

　　根據(jù)建筑功能及規(guī)模計算的用電負荷，動力中心內(nèi)設(shè)置35KV變電站，裝機總?cè)萘?2000KVA.下設(shè)10個10KV變電站，分別建于各建筑物內(nèi)，各分號擬由不同區(qū)域變電站引入兩路10KV高壓電力電纜，互為備用，當(dāng)市電均中斷時，采用自備發(fā)電機組，并另設(shè)EPS集中蓄電池供電,通過上述強電系統(tǒng)的建立，構(gòu)成了一個高可靠、高安全的配電系統(tǒng)。

　　(2)弱電系統(tǒng)：

　　作為一個統(tǒng)一的整體，其各個子系統(tǒng)應(yīng)高度的集中管理，整個系統(tǒng)需有主控中心統(tǒng)一管理，因此在機站內(nèi)需設(shè)置一套完整的弱電系。

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