一、項目的基本情況
1、項目背景
2、項目主辦單位簡介
3、主辦單位之合作意想
4、可行性研究的主要技術經濟指標
二、項目投資環境和市場研究
1、XX市概況及經濟發展基本情況
2、XX市房地產發展及市場的基本情況
A、房地產開發企業發展概況
B、房地產開發工作量增加概況
C、商品房的銷售概況
D、房地產開發企業經濟收益概況
F、對XX市房地產市場的展望
三、利用外資開發的法律依據
四、XX市XX區一帶高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況
1、供應情況
2、需求情況
3、物業出租情況
4、對XX區房地產開發的總體評價
5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議
6、項目開發及技術設計方案的分析
五、地塊及周圍環境、建筑開發條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質
3、附近商業及生活配套;市政基礎及公建配套設施
4、綜合評述
六、地塊撤遷安置情況
七、地場三通一平的安排
八、項目開發建設及經營的組織與實施計劃
九、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃
1、基本參數
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費用
5、紅線內外工程及公建配套
6、不可預見費
7、開發期稅費
8、資金籌措計劃及財務費用
A、資金籌措
B、財務費用
十、可行性研究財務數據的選定和預測
(一)售樓收入的測定
1、住宅銷售單價的測定
2、商鋪銷售單價的測定
3、單位銷售單價的測定
4、建議銷售價
5、實際銷售總收入
(二)項目經營管理費用收入與支出
(三)經營稅費及所得稅的繳交
(四)土地增值稅
(五)所得稅
十一、項目經濟效益分析
十二、項目盈虧能力分析
1、內部收益率 (IRR)
2、凈現值 (NPV)
3、凈現值率 (NPVR)
十三、項目的不確定性分析
1、項目盈虧平衡分析
2、項目敏感性分析
3、概念分析
十四、可行性研究結論與建議
十五、項目綜合經濟評價
十六、有關說明及建議
十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖
1、項目綜合效益表
2、項目動態、綜合表
3、項目投資利息估算表
4、土地增值稅計算表
5、項目敏感性分析表
6、概率分析表
7、項目盈虧平衡分析曲線圖
8、項目敏感性分析圖
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