某物業的清潔開荒工作計劃

2024-09-22

某物業的清潔開荒工作計劃

　　一、清洗單位:

　　錦繡大地公寓整體開荒(10座、11座)

　　二、開荒工作范圍:

　　10座:

　　1、地上樓層的所有業主戶內和公用房間。

　　2、樓道、樓梯、電梯間、電梯前室。

　　3、消防栓、露天平臺。

　　4、工程機房和設備設施、設備儀器。

　　5、物業辦公用房、衛生間、浴室。

　　6、墻面、天花板、門窗。

　　11座:

　　1、地上樓層的所有業主戶內和公用房間。

　　2、樓道、樓梯、電梯間、電梯前室。

　　3、消防栓、露天平臺。

　　4、工程機房和設備設施、設備儀器。

　　5、物業辦公用房、衛生間、浴室。

　　6、墻面、天花板、門窗。

　　三、開荒用機械設備及清洗用品:

　　1、美國"威霸"MB-EI-17多功能地刷機2臺

　　2、美國"威霸"MC-EI-1500超高拋光機1臺

　　3、美國"威霸"MD-VW65(MVW-75)吸塵吸水機2臺

　　4、美國"威霸"直立式吸塵機4臺

　　5、德國"凱馳"HD-5255高壓水槍1臺

　　6、美國"威霸"DF-100/MB-EI-17高泡地毯機1臺

　　7、各種小型工具20余種。

　　8、清潔用品:主要有中外合資產生的清潔用品"奧晟"用于擦拭地面。

　　9、美國"威霸"101超特光免拋地面蠟。此蠟的超特光亮度的卓越的耐用性使其成為最佳之免拋蠟,配方特有的物質更加快了干透時間并加強了透明深度和修神性,并適合各種不同環境。

　　10、中外合資"奧晟"擦銅水,能迅速消除金屬表面的氧化物,特別針對銅,用后留有保護膜,具防污作用。

　　11、美國"威霸"807不銹鋼護理劑,(來自:)本品集清洗和打蠟于一身,使保養工作更為簡易,同時迅速去除不銹鋼表面的污垢,使用后在其表面形成純化膜,可防止清洗時產生二次污染,表面潔凈光亮。并也適用于塑料,工具云石等硬物表面。

　　四、開荒作業方案及標準:

　　1、標準施工方案:

　　(1)大面積清掃

　　(2)清除工程殘留污跡

　　(3)局部刷洗

　　(4)大面積沖洗

　　(5)清除綠化帶內石塊、碎磚、紙袋等雜物

　　2、公寓內部清掃開荒(戶內、戶外、公共部分)

　　(1)天花板附著物清洗擦拭

　　(2)外墻面及標志擦拭

　　(3)窗框、門玻璃清洗擦拭

　　(4)地面刷洗、吸干、拖干

　　注:樓內各層開荒,本著先空間后地面的原則,由各清潔隊作業,指揮進行協調。其順序為:

　　a、天花板附著物、墻面附著物、柱面及管線表面的清洗擦拭;

　　b、樓內、外窗玻璃、面鏡、金屬飾物、電鍍扶手的清洗擦拭;

　　c、樓內衛生間、清潔間、垃圾間、儲藏間、樓梯間、電梯間、電梯前室的全面擦拭;

　　d、室內地面、墻面大面積清掃,局部清除工程留污跡,將地面清洗拖干。

　　e、拋光工作采用美國"威霸"公司最新地面保養科技,使完成后地面,持之耐磨,延長光潔度。(主要用在電梯間拋光亮)

　　(5)成品保護。各層開荒保潔工作結束后,由保潔人員將甲方提供的地面成品保護設備用品(地毯、地毯革等)埔設于石材地面,并負責開荒期內的地面保護設備用品的清潔工作。

　　五、開荒作業人員編制及管理人員責任:

　　開荒清潔管理人員3人:

　　總指揮1人:

　　主抓全面工作,即負責組織實施作業計劃,安排程序,布置任務,分配人員材料,檢查驗收,還負責與甲方負責人聯系協調工作。(由乙方公司保潔部經理擔任)

　　監理1人:

　　保證后勤供應工作。主抓庫房、設備安全、保衛、質量、后勤、紀律,與公司聯絡工作;主抓設備器材、洗滌藥劑、勞保用品的保管、發放、回收、登記等工作及協助監理工作。(由乙方公司有開荒經驗的主管擔任)

　　主管1人:

　　主抓樓內玻璃、面鏡、金屬飾物、室內墻面附著物、柱面、水暖管道表面、天花板附著物等的清掃開荒工作;主抓樓內地面清洗、(來自:)上蠟、磨光,衛生間、樓梯間、電梯間、電梯前室清洗擦拭,樓外公寓清掃沖洗,綠化帶內撿拾雜物,噴水池清潔等工作。

　　1、玻璃飾物清潔美容隊20人

　　負責樓內外玻璃窗、窗框玻璃、面鏡、金屬飾物、電鍍扶手的清洗擦拭工作。

　　2、天花板墻面清潔隊20人

　　負責樓內天花板附著物、墻面及附著物,柱面及管道表面的清洗擦拭工作。

　　3、地面清洗拋光清潔隊20人

　　負責樓內地面清洗、磨光、公寓外圍清掃沖洗、綠化帶內撿拾雜物、噴水等工作。

　　4、衛生間、三梯清潔隊20人

　　負責各衛生間、樓梯間、電梯間、電梯前室、消防梯的清洗擦拭等項開荒工作。

　　開荒人數共:83人(包括三名管理人員),全體員工統一著裝工作。

　　六、外墻清洗作業計劃:

　　(一)清洗項目:

　　錦繡大地公寓(A座、C座)

　　(二)清洗范圍:

　　1、公寓外側墻面清洗

　　2、瓷磚外側墻及墻面裝

　　3、外側玻璃及窗框清洗

　　(三)清洗材料:

　　本公司清洗工程采用:美國 "威霸"中性全能水清潔劑、美國"奇高"121水泥去除劑等,本產品均為中性清洗劑,對石材墻面、花崗巖、玻璃及鋁合金沒有任何腐蝕作用,用后光潔明亮。

　　(四)清洗步驟:

　　1、對樓外墻及玻璃進行全面開荒,鏟除附著在墻體或玻璃上的各種殘留物。

　　2、清理所有鋁合金橫以及豎框上的各種灰塵。

　　3、采用高壓噴槍加入全能清潔劑,全面沖刷外側墻面。

　　4、用玻璃刮擦凈所有外側玻璃及窗框。

　　5、最后清理窗臺的殘留水跡。

　　(五)清洗標準:

　　公寓外側墻面整潔無建筑殘留物,瓷磚外側墻面整潔無建筑殘留物,玻璃窗框無灰塵、無斑跡,玻璃光潔明亮。

　　(六)作業工期及人數:

　　外墻清潔工期8-12天。

　　每次作業人數為12人,包括2名管理人員。

　　(七)樓外作業安全操作規程:

　　1、進入施工現場必須穿膠底鞋、工作服、身背安全帶直至離開施工現場。

　　2、工作前嚴禁飲酒,進入現場嚴禁吸煙、說笑、打鬧、大聲喧嘩。

　　3、施工人員不但要嚴格遵守本公司的規章制度,還要服從甲方或現場指揮人員的各項制度。

　　4、在高空作業中,必須系好安全帶,并把安全帶掛在安全繩或牢固的地方,方可實施工。

　　5、高空作業中,應將所有工具掛在吊籃或吊板上,以防失手滑落。禁止在空中拋擲物體。

　　6、在惡劣氣候條件下(五、六級以上強風、大雨、大霧)禁止作業人員露天高空作業。

　　7、施工現場上下均派專業監護人員進行現場監護,并要求監護人員盡職盡量,不許擅自離崗。

　　8、現場管理人員要在每天上崗前,進行一次全面的安全檢查。發現隱患及時采取措施,消除一切不安全因素。

　　北京道夫物業管理公司保潔部

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