市區房地產交易秩序專項整治總結

2024-08-20

市區房地產交易秩序專項整治總結

　　根據省建設廳等部門轉發《建設部等部門關于印發〈房地產交易秩序專項整治方案〉的通知》的通知要求，結合我市實際，由市規劃和建設局、市工商局、市物價局組成專項整治小組對市區范圍內的房地產企業商品房預（銷）售違規，惡意操作行為，價格違法，廣告違規及房地產經紀服務機構進行了檢查。本次整治小組共分為四個檢查小組，分別承擔了市區開發企業，市區中介服務從業機構，河東片區開發企業，河東片區中介服務從業機構檢查工作，通過本次檢查也暴露出了我市在房地產交易過程中存在的一些問題。

　　一、開發企業執行商品房預售管理制度的情況

　　本次共檢查了房地產開發企業新開樓盤共１２家，總體上看，大部分開發企業能遵守并執行商品預售管理制度，其中存在的主要問題有：

　　1、部分開發企業未將工商執照、項目收費情況、收費標準的相關文件、售房價格及購房合同文件上墻公示。

　　2、部分樓盤在銷售、預售過程中涉嫌違規宣傳。如本次抽查中發現順興房產（綠韻雅舍）售房部展示的樓盤、沙盤對周邊環境進行的宣傳實物不符，而集合房產（云尚項目）對100多套房屋進行了“包租、保底、返還租金”等違規宣傳。

　　3、少數項目違反商品房預售管理制度，在項目尚未竣工、未取得預售許可證的情況下即進行商品房預售。如本次檢查中發現的集合房產（云尚項目）即屬此例。

　　本次檢查中發現的開發企業違反商品房預售管理制度的情況，檢查組均給出了整改意見。

　　二、房地產中介機構專項檢查情況

　　本次檢查的房地產中介服務機構５２家（含分店），基本上涵蓋了市區，及河東片區大部分房地產中介從業機構。其中存在的主要問題有：

　　1、房地產中介機構未在房管處備案。本次檢查的52家其中就有30家未到房處備案，占檢查總數的57。7%，這給房產主管部門監管帶來了難度。

　　2、房地產中介機構利用合同房進行買賣。本次檢查共發現24家中介機構進行合同房買賣，占到檢查總數的46。2%。

　　3、證照全無但在從事房地產中介業務的共9家，占總數的17。3%。

　　4、有營業執照但不具有房地產中介從業資格的共11家，占總數的21。2%。