商業踩盤報告模板
樓盤踩盤報告
1、樓盤簡介
項目由云南金達房地產開發有限公司開發建設，項目屬于城中村拆遷改造項目。位于廣福路中段，擁金路與廣福路交叉口東北側，距市中心僅3公里，毗鄰廣福商業中心、香檳小鎮、大商匯商業中心、南市區沃爾瑪、國美電器、百大家電，并緊鄰昆明市新兒童醫院和南市區公交車站，因此配套完善，生活方便。片區集中省級行政單位，已然成為省級政治、文化、經濟的核心。該項目是一個居住品質較高、設施先進、體現21世紀綠色生態居住環境的住宅小區，由綜合樓、高層住宅及智能化配套服務設施等組成，總建筑面積10萬多平方米，住宅總戶數616戶，完全按照低密度、高綠地指標建設。700個地下停車位。通過關注生態、休閑和人居舒適度的概念設計，展現項目獨特的建筑風格。將生態、休閑、景觀、人文、建筑等要素和諧統一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。
2、戶型概括
本次推出的首批房源共218套，總戶數616戶，占比35%。由于項目已經封頂斷水，本次推出的房源分布5棟住宅項目的其中4棟。為A1、C1、C2三種戶型，其中A戶型位于第1棟朝為東西向LOFT，復式結構設計，為二室二廳一廚一衛雙陽臺，面積為89.5平米；C1戶型位于第3、4、5、6棟朝向為東北和西北兩種，為二室二廳一廚一衛一陽臺一入戶花廳平層設計，面積為89.36平米；C2戶型位于第3、4、5、6棟，朝向為東南或西南，面積為三室二廳一廚二衛二陽臺帶儲物間和一個入戶花廳，面積為138.95平米。
3、車位
停車位：項目合計700個，附一層。
4、周邊環境描述：項目位于廣福路與擁金路交匯處，位于城市成熟地段，距離一環不到1千米。周邊有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多條公交線路，地鐵1、4、5號線路經過本案。
5、本期開盤的是11棟共340套房源。
開盤遇冷，到場客戶不是很多樓盤自2011年12月底開始進行宣傳，并于201X年開始辦理認籌卡5000元/張，辦卡費用較大部分樓盤的1-5萬/張為低，但由于定位開盤價在8000-10000元/㎡，而市場一直低迷，因此辦卡率不高，而自去年底宣傳開始，項目的宣傳力度不大，更加上項目亮點不突出，因此至開盤當天據了解，辦卡人數不滿一百人，因此原定抽號5人一組，但實際抽號時變為1人1組，而且大部分到場客戶，現場辦卡率也非常低，至中午12點，買房客戶陸續離開，僅有熟人咨詢，成交量僅為17套。 2、開盤流程即操作情況描述開盤認購流程 開盤之后“抗旱送水”活動項目已經封頂 選房廳內銷售人員進行講解。
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