有還錢能力的投資項(xiàng)目的特點(diǎn)總結(jié)
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讀過我的文章的可能已經(jīng)猜到，我要先設(shè)定一些前提：
首先，我們還是要先假設(shè)項(xiàng)目方是有還款意愿的，否則我們就要討論如何防止犯罪了。
其次，我們無視項(xiàng)目方對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景做出的預(yù)測(cè)，也不考慮項(xiàng)目方團(tuán)隊(duì)的的經(jīng)營(yíng)能力可能為生意帶來的機(jī)會(huì)。
最后，我們只根據(jù)基本常識(shí)、公開市場(chǎng)價(jià)格和目前公認(rèn)的市場(chǎng)預(yù)期來做判斷，例如房子是可以住的、金價(jià)是1400美金/盎司，未來5年美元不會(huì)對(duì)人民幣大幅升值等等
以下是還錢最有保證的項(xiàng)目特點(diǎn)：
1、項(xiàng)目方計(jì)劃中所需要的所有資金、資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)許可、使用權(quán)等已經(jīng)到位，或者已經(jīng)取得法律文件，例如簽訂了合同，獲得了保證書等等。比如，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)得到了土地的所有權(quán)或使用權(quán)，或者已經(jīng)簽定了購(gòu)買合同，已經(jīng)得到了銀行承諾在eb-5資金到位后提供貸款的保證等等。或者整個(gè)項(xiàng)目干脆不需要銀行貸款和其他投資人，全部由eb-5提供缺口的資金。
這是為了保證不出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾，只要全部資金及時(shí)到位，我們可以相信項(xiàng)目能按時(shí)建起來。你可以先口頭咨詢，之后要求對(duì)方出示除eb-5以外資金(如果有的話)到位的證據(jù)。
2、需要的最少eb-5投資人的數(shù)量不多，我建議理想數(shù)量為100單位/年以內(nèi)，不超過200單位/年。
這是為了保證項(xiàng)目需要的eb-5資金不至于斷鏈，美國(guó)一年計(jì)劃批準(zhǔn)大約2000-3000個(gè)單位，而區(qū)域中心就有100多個(gè)，今年會(huì)增加到200個(gè)，而且很多區(qū)域中心包含了若干個(gè)投資項(xiàng)目，所以一個(gè)項(xiàng)目占到當(dāng)年名額的1/10是一件很可觀的事件。
當(dāng)對(duì)方介紹項(xiàng)目需要的總投資和資金構(gòu)成時(shí)，你問3個(gè)問題：最少需要多少eb-5資金？如果eb-5資金不到位項(xiàng)目如何募集缺口資金？這部分補(bǔ)充eb-5項(xiàng)目不到位的資金有何證據(jù)？注意問的順序不要顛倒，沒有完善計(jì)劃的項(xiàng)目很容易漏出馬腳。
3、項(xiàng)目方(或其無條件擔(dān)保還款人)未來的產(chǎn)品或資產(chǎn)可以平分給每個(gè)投資人，或者項(xiàng)目方(或其無條件擔(dān)保還款人)的現(xiàn)金流或者可分割資產(chǎn)已經(jīng)(不是預(yù)測(cè))達(dá)到足夠還款的程度。
不可分割的土地、辦公樓、商場(chǎng)均不屬于此列。只有以下可以分到每個(gè)投資人名下資產(chǎn)或產(chǎn)品：
·房產(chǎn)等可過戶給每個(gè)人單獨(dú)擁有的不動(dòng)產(chǎn)
·可以使用的，有公開價(jià)格的消費(fèi)品：游艇(如果你喜歡)
·有公開市場(chǎng)價(jià)格的貴重物品：黃金/白金等貴金屬、有評(píng)級(jí)的鉆石
·可以在公開市場(chǎng)交易的有價(jià)證券：上市公司股票、國(guó)債
·AA級(jí)以上的債券
千萬(wàn)不要要求項(xiàng)目提供文字保證歸還申請(qǐng)人投資。這種法律文件的保證與移民法相違背，如果保證被移民局知道，則你的移民兇多吉少；如果不讓移民局知道，則保證成為桌下行為，等于埋下一顆隨時(shí)可能引爆的炸彈，即使取得移民身份都可能因此被取消。絕對(duì)不要參與曾經(jīng)開出這種書面保證的項(xiàng)目。
你要見到法律文件，保證擁有或者控制上述資產(chǎn)的公司是下面中的一個(gè)：
·就是申請(qǐng)人組成的有限合伙企業(yè)資產(chǎn)
·被申請(qǐng)人組成的有限合作制公司控股
·申請(qǐng)人組成的有限合伙制公司是該公司債權(quán)人，并且上述資產(chǎn)是抵押品
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